כשפגשנו את משפחת כהן מרחוב הרצל בתל אביב, הבניין שלהם בן ה-50 סבל מבעיות תחזוקה רבות. חשמל מיושן, צנרת דולפת, וללא מעלית או חניה. החלטתם להיכנס לפרויקט תמ״א 38 הריסה ובנייה מחדש שינתה את חייהם. היום, שנתיים מאוחר יותר, הם מתגוררים בדירה חדשה ומרווחת, בבניין מודרני עם מעלית, מרפסות ומערכות חדשות לחלוטין העומדות בכל תקני הבטיחות והיעילות האנרגטית.
מהי תמ״א 38 הריסה ובנייה מחדש?
תמ״א 38/2, או בשמה המוכר 'הריסה ובנייה מחדש', היא תוכנית מתקדמת לחיזוק וחידוש מבנים ישנים. בפרויקטים כאלה הורסת החברה הקבלנית את המבנה הישן לחלוטין ובונה תחתיו מבנה חדש לחלוטין, בהתאם לכל הדרישות התקניות והמודרניות הקיימות כיום. זהו פתרון אידיאלי עבור בניינים ישנים אשר אינם עומדים בתקן מפני רעידות אדמה.
יתרון משמעותי נוסף הוא שהפרויקט מתבצע ללא עלות ישירה לדיירים, כאשר היזם משקיע בפרויקט בתמורה לזכויות בנייה נוספות. כך, הדיירים מקבלים דירות חדשות, מרווחות יותר, במשכנות חדשות המצויידות במערכות חשמל אינטגרטיביות, אינסטלציה מתקדמת, מעליות, חניונים, מחסנים ואף חיזוק משמעותי בפני רעידות אדמה.
יתרונות משמעותיים לבעלי הנכסים
אנו, בצרויה שיפוצים וגמרים, עם ניסיון של 36 שנה בתחום, מזהים יתרונות רבים בפרויקטים מסוג זה:
- דירה חדשה ומודרנית עם שיפור משמעותי באיכות החיים.
- תוספת שטח משמעותית לכל דירה, הכוללת מרפסת, חניה, מחסן ולעיתים אף חדר נוסף.
- בטיחות מוגברת – המבנה החדש מחוזק בפני רעידות אדמה ובנוי בטכנולוגיות מתקדמות.
- חיסכון בהוצאות על תחזוקה עתידית, שכן כל המערכות חדשות ומתקדמות טכנולוגית.
- עלייה ניכרת בערך הדירות בשוק בעקבות שדרוג משמעותי לאיכות המבנה.
תהליך הביצוע והליווי המקצועי
פרויקט תמ״א 38 הריסה ובנייה מחדש מחייב מקצועיות רבה. אנו מציעים ליווי מקיף לכל דייר לאורך כל התהליך:
- בדיקת היתכנות ראשונית – כולל סקירת המבנה והערכה אדריכלית.
- תכנון אדריכלי מפורט – עיצוב, חלוקת שטח וניצול זכויות בנייה קיימות.
- קבלת היתרי בנייה מהרשויות ולעיתים התאמות מקומיות נדרשות.
- פינוי הדיירים למגורים חלופיים לתקופת הבנייה והבטחת זכויותיהם.
- הריסת המבנה הישן באופן מבוקר, תוך שמירה על בטיחות השטח.
- הקמת בניין חדש, מתקדם וידידותי לסביבה בעזרת חומרים איכותיים.
- מסירת דירות משודרגות ועדכניות לדיירים.
שיקולים בבחירת קבלן מבצע
בחירת קבלן מנוסה הנה קריטית להצלחת הפרויקט. בצרויה שיפוצים אנו מביאים ניסיון עשיר בפרויקטים מסוג זה ומקפידים על:
- שימוש בחומרים מתקדמים ועמידים.
- ניהול פרויקט קפדני עם עמידה בלוחות זמנים קצרים.
- ליווי משפטי ואדריכלי מלא לדיירים.
- תקשורת מתמשכת עם הדיירים לאורך כל התהליך.
שאלות נפוצות
כמה זמן אורך פרויקט תמ״א 38 הריסה ובנייה מחדש?
משך הפרויקט נע בין 24-36 חודשים, תלוי בגודל המבנה ומורכבות הפרויקט. אנו מתחייבים ללוחות זמנים מדויקים ולעדכון הדיירים באופן שוטף.
מה כולל המפרט הטכני של הדירה החדשה?
הדירות כוללות מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, מיזוג מרכזי מתקדם, חניה, מחסן, מרפסת שמש, חלונות מבודדים, ומעלית מודרנית.
האם יש אחריות על העבודה?
כן, אנו מעניקים אחריות מקיפה על כל העבודות בהתאם לחוק המכר, כולל איטום, מערכות חשמל ואינסטלציה, ועוד.
מה עלות הפרויקט לדיירים?
במקרים רבים, היזם נושא בעלויות הבנייה והדיירים אינם משלמים דבר מלבד הוצאות נלוות כדוגמת ארנונה, עו"ד ולפעמים היטלי השבחה לרשות המקומית.
האם נדרש להתפנות מהדירה במהלך הבנייה?
כן, על הדיירים להתפנות לתקופת הבנייה, והיזם מספק דירה חלופית או דמי שכירות עד להשלמת הפרויקט.
לתיאום פגישה ראשונית ולמידע נוסף, מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ מקצועי חינם להערכת היתכנות ואפשרויות הפרויקט שלכם.
